一座拥有企业家思想的城市

为何莱茵河畔蒙海姆是您投资的最佳选择?因为我们理解您的需求。因为我们有寻求突破的勇气。因为比起纸上谈兵,我们更愿意打破常规。因为我们对投资有着包容的态度。莱茵河畔蒙海姆不仅只有一处加分点。综合优势使我们独具吸引力。  

这里有勇气和创新。

2009 年起,莱茵河畔蒙海姆的政治命运与丹尼尔•齐默曼市长紧紧相连,27 岁的他成为当时北威州最年轻的市长。2014 年,他凭借 95% 的支持率再次当选市长。齐默曼是当地青年党的成员(www.peto.de),该党派是他在高中时代与其他同窗于 1998 年创立的,旨在维护青少年的权益。 

2012 年 3 月市议会决定实行低营业税率政策,获得了议会中所有政治党派代表的支持。2014 年和 2016 年开始进一步实施的减税政策,获得了多数代表坚定的支持,蒙海姆的税收战略通过地区选举大获成功。

税收政策口碑良好

莱茵河畔蒙海姆因其创新性的税收政策获得了全德国的广泛关注。因为与其他大多数城镇相比,该城市在过去几年极大减轻了家庭开支和企业负担。2010 年起,营业税的征税率从 435 点降到了 250 点。这是整个北莱茵-威斯特法伦州最低的征税率!

 

 

对于家庭、企业和整个城市而言,该税收政策已经变为成功可靠的模式,日趋成熟:由于新企业的涌入以及现有企业的良好发展,在过去几年税收收入得以大幅度提高。这为莱茵河畔蒙海姆在未来保持低税率优势创造了最佳条件。

债务自由保证了行动自由。

由于税收大幅增加,莱茵河畔蒙海姆获得较高盈余。将其用于偿还流动负债,2013 年还清了贷款,实现了债务自由。 

自此,自有资本持续增长。我们未雨绸缪,形成了储备金,即使在经济困难时期也能长期、持续、稳定地沿着选定的道路前进。所获得的财力赋予莱茵河畔蒙海姆全新的行动自由。我们有选择优质投资的空间,使城市规划更卓越。其中就包括扩建覆盖整个区域的光纤网络,以及在儿童和青少年促进领域提供多样化服务。

参数不言自明。

劳动力市场

多年以来,莱茵河畔蒙海姆已经成为经济快速发展区域,充满活力。创新性税收政策开始实施之前,众多企业已在此处纷纷落户。2000 年到 2015 年,新创造了大约 3100 多个就业岗位。如今,劳动力市场依然拥有高于平均水平的资质。 

就业岗位数量经历了小幅回落之后,2011 年的劳动力市场又再度获得新动力。一大批新企业为莱茵河畔蒙海姆的区位优势所折服。截止 2014 年中旬,得益于现有企业的快速发展,莱茵河畔蒙海姆又创造了 1700 个新就业岗位,其中包括落户的艺康公司。莱茵河畔蒙海姆也为企业提供高素质的人才。为了培养源源不断的人才,城市现在已经开始向(早期)幼儿教育进行投资。 2011 年成立的企业管理学院 (AFUM) 使蒙海姆的企业可以在当地对员工进行培训。

零售业

自 1999 年成立城市经济促进局以来,莱茵河畔蒙海姆便展示出在零售业领域强劲的发展势头。核心指数也可以证明这一点,从 62.6%(1999 年)上升到 88%(2017 年)。莱茵河畔蒙海姆市政当局将在未来将争取实现核心指数超过 90%。

经过地区的不断发展,特别是蒙海姆城区的发展,消费者发现,足不出户就可以实现所有的需求。随着“蒙海姆大门”购物中心的开放、专家电子市场的落户以及建筑和家具市场的建立,蒙海姆的生活配套设施不断完善。一切都是值得的:莱茵河畔蒙海姆的零售购买能力达 100.1%,略高于全国平均水平(100%)。

人口和居民结构

莱茵河畔蒙海姆拥有 4.3 万人口,属于中等城市。城市面积 2305 公顷,由蒙海姆和鲍姆贝格两个城区组成。约 500 公顷的城市土地用于住宅、商业和工业。同时,莱茵河畔蒙海姆的绿化面积大,空间开阔,一半以上的城市面积是农业用地、森林、绿化和水域。 

在这个面积相对较小的城区中,每平方公里的人口密度约为 1870。该数值居北莱茵-威斯特法伦州 396 个城镇中的第 15 位。在普遍预测人口下滑的背景下,市政当局出台了各种措施予以应对。而且均颇具成效:自 2009 年起,莱茵河畔蒙海姆的居民人口数量一直保持稳定。相对较小的城区面临着特别的挑战。由于存在莱茵河及保护区等自然屏障,使住宅规模增扩几乎变得难以实现。因此,主要通过棕地再开发使“新”住宅和商业用地再次升值,重新利用。在未来几年,将打造近 7 万平方米的 400 所新住宅,创造出极具商业吸引力的地块。

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最新项目。

莱茵河畔蒙海姆作为投资区位具有重大意义,从 2016 年已规划的商业项目和基础设施措施中即可看出。其中包括办公楼宇的设立、商务酒店的建设以及整个城市光纤网络的扩建。

Contact

Estelle Dageroth
Head of Department Economic Development and Tourism

city hall, room 259

phone: +49 (0)2173 951-629
fax: +49 (0)2173 951-25-629
mail: edageroth@monheim.de
Dr. Christoph Hahn
Commercial Establishement

city hall, room 261

phone: +49 (0)2173 951-613
fax: +49 (0)2173 951-25-613
mail: chahn@monheim.de
Thomas Zitzmann
Vice Head of Department Economic Development and Tourism

city hall, room 261

phone: +49 (0)2173 951-625
fax: +49 (0)2173 951-25-625
mail: tzitzmann@monheim.de
光纤网络

目前,已经开始在整个地区铺设光纤网络。未来可以使所有家庭和企业拥有超强的互联网性能。城市首批开发领域已经整装待发。拥有 200 Mbit/s 到 Gbit/s 范围的传输速度,这里的所有人在未来都将获得数字化时代的最佳装备。此外,我们一直不断扩大无线网络的接入范围。我们的目标是使整个蒙海姆城区都实现无线网络连接。目前,城区已经有多个无线热点。在未来几年内,热点将逐渐增加至 200 个,最终使整个城区都实现无线网络连接。


蒙海姆逊卡瑞伊莱茵公园 II

此处规划建设的是蒙海姆逊卡瑞伊莱茵公园第二期。除了 2014 年春完工的一期建筑,又在莱茵河滨大道上开发了全新的办公大楼——莱茵河美景尽收眼底。规划的建筑风格与第一期相符,但两个楼顶的设计又别具一格。根据目前的规划,底层将各有大约 800 平方米的出租面积。两个楼顶的面积稍小一些。建筑整体方案尚未完成,还可能进行调整。蒙海姆逊卡瑞伊莱茵公园第二期所需的施工时间约为十个月。

信息一览
建筑占地面积: 约 960 m²
总办公面积: 约 3200 m²
每层办公面积: 约 800 m²
施工时间: 约10 个月


蒙贝格写字楼

蒙贝格写字楼项目建筑规划了约 7700 平方米的可用办公出租面积。该建筑规划建设六层,顶上两层各向内嵌入几米,因此可以在宽敞的天台上俯瞰莱茵河美景。部分区域已经上市销售。

信息一览
楼面净面积: 6244 m²
出租面积: 7691 m²
施工时间: 约10 个月
特色: 可在宽敞的天台上俯瞰莱茵河


莱茵河酒店

酒店项目建筑群由两部分组成——拥有 180 间客房的实际酒店和一座附加的办公楼。整个建筑群的楼面净面积约为 10000 平方米,其中约 3800 平方米为办公楼。为配合酒店,还建有美食中心和大型健身房。其余面积可作为办公用地进行出租。

信息一览
建筑占地面积: 约1950 m²
酒店总面积: 约5800 m²
总办公面积: 约3800 m²


 
 
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